以住宅产业化为抓手 发展绿色地产-

沙河跨度26米天津大无缝小跨度拱壳结构加工厂家。 以住宅产业化为抓手 开展绿色地产 房地产业曾阅历了较长一段时间结构的调整期、政策的完美期、质量的提升期，但绿色地产却刚刚末尾。随着新型城镇化的促进，绿色地产的位置将愈加一般，作用也将愈加清楚。下面谈几点对绿色地产的见地。开展绿色地产是大势所趋绿色修建是生态文明的主要范围，是一个普遍的概念。近五年来，我国绿色地产每年都翻番，2012年总面积相当于2008年到2011年四年间的总和，但与民用修建总量相比依然微乎其微。以修建业比拟兴旺的江苏为例，绿色地产面积已超越2000万平方米，占全国绿色地产总面积的1/4，但江苏绿色地产在新建民用建筑的比重仍缺乏8%。绿色地产开展不够快，与前些年有了房子不愁卖、对改动房地产发展方式缺少紧迫感相关，一般表现为“一高四低”，即资源动力消耗高、产业化水平低、科技含量低、创新效果转化低、管理水平低。2010年，全国政协人口资源环境委员会对建筑节能状况调研后觉察，到2009年我国民用建筑在建材消费、建造和运用进程中，能耗占全社会总动力消耗的49.5%。其中，民用建筑所用建材消费能耗约占20%，建造能耗约占1.5%，运用能耗约占28%。估量“十二五”末将到达52%左右，特地是近年来雾霾天气范围扩展，受影响时间增加，严酷影响了人们的消费生活。2013年，国务院办公厅以1号文件转发了《绿色建筑举措计划》，把绿色地产下降为国度举措。往年起，包括山东在内，全国有十几个省、市、自治区自愿性实施了绿色地产规范。因此，发展绿色地产不只是我国经济社会可继续发展的需求，也是房地产业转型升级必需要补的课。发展绿色地产需求留意的几个效果绿色地产，不是冗杂地指在小区里多种几棵树，在项目里建个花园、搭个景观，而是指建筑的建造及运用全寿命周期内，很大限制地浪费资源、维护环境和增加污染。发展绿色地产，要注重以下几个成果：要有清楚方向和目的。方向是树立“资源浪费型、环境友好型”社会；目的是建造短命命、好功用、绿色低碳的好房子。所谓“短命命”，是指民用建筑运用寿命长。目前我国一般民用建筑主体结构的想象使用年限为50年，主要建筑为100年，但前些年由于为了改动土地使用实质、提高土地使用强度，被撤除的房子数量较大。而一些兴旺国度的建筑统计平均寿命则大大超越了规范规则的使用年限。所谓“好功用”，即住宅的适用性能好、环境性能好、经济性能好、平安性能好，耐久性好。拿适用性来说，我国有65岁以上老年人口的家庭曾经到达8800万户，占局部家庭户数的比例超过20%，假设没有肯定范围的适老化装备，很难称得上适用性能好。所谓“绿色低碳”，是指在房子的建造和使用进程的全寿命周期内，尽能够地增加原资料耗费、浪费土地、降低污染；尽能够地少用矿物动力，多用太阳能、风能、气氛能、地热能、生肉体能等可再生能源。要树立准确的指点思想。详细来说就是树立“两个理念”。一是要确立提高建筑（住宅）使用寿命是很小节约的理念。由于房子寿命短，形成极大的资源能源糜费，不只发生少量的建筑渣滓，也使节能减排的成果大打折扣。二是要确立从规划、想象、施工、使用、维护和撤除再应用的全进程剖析思索建筑节能和生态环保的理念。要采取行之有效的措施。完成建筑的长寿命，第一要注重规划的龙头作用，规划一旦肯定，要严厉实施，不得随意调整，实在做到建筑撤除有法可依。第二要提高结构的耐久性。第三要加快树立契合我国国情的“SI住宅”体系，把结构体与填充体停止分别，依照耐用年限对各种不同的构件和部品停止分类安装。第四要完成室内空间的可变性。第五要加快既有建筑的节能革新。完成建筑的好性能，必需展开住宅性能认定，从住宅设想末尾就表现节约准绳，一是在住宅设计中遵照“模数谐和和可革新性”的准绳，使与住宅相关的部品及构配件的消费安装做到规范化、系列化、装配化。二是推行装配式局部厨房、局部卫浴和整体收纳系统，提高住宅产业化水平。三是经过采用降低建筑体型系数、降低窗墙面积比，提高门窗的隔热和保温性能；采用外遮阳措施等主动式建筑节能手腕，降低建筑能耗。四是减少没有功用的掩饰构件和景观水体，节约资源。实现建筑的绿色低碳，不论新建建筑和既有建筑，都要严厉执行建筑节能自愿性标准。即使目前新旧建筑到达了65%的节能标准，仍与兴旺国度有较大差异。因此，中房协正在搞“百年住宅”试点。一是主体结构的设计使用年限要到达100年。二是性能要达到3A标准。三是绿色建筑要达到三星标准，如我们在北京搞一个节能试点，要达到80%。还要注重雨水回收、中水应用、渣滓回收和可再生能源等循环再利用。如烟台累计建成太阳能光热一体化建筑1500万平方米，地源热泵建筑使用430万平方米，实现年节约标煤10万吨，减排二氧化碳24万吨，在全国发扬了示范作用。住宅产业化是发展绿色地产的抓手到2015年，我国新增绿色地产面积10亿平方米以上，范围大、标准高，激进的建造方式肯定不行，只要依托住宅产业化的激进手腕来发展绿色地产。住宅产业化利用“设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、产品部品模数化、全过程管理音讯化、产业链集成现代化”来建造、使用、管理和维护房屋，是对房地产行业的深入革新，也是推进绿色地产的有力抓手。这“六个化、一条链”，将住宅规划、设计、部品部件生产、施工、管理和效劳等环节分别为一个完整的体系，一方面，带动了新技术、新工艺、新资料、新装备的使用；另一方面，大大提升了建筑质量和科技含量，让老百姓都能分享到绿色的成果。往常看，用产业化发展绿色地产的益处是，一般节材率达20%以上、施工节水率达60%以上，减少建筑渣滓80%以上，提高施工效率4到5倍，同时也带动了上下游产业。目前，不少中央政府都出台了住宅产业化相关的探求促进机制和政策措施。作为国度住宅产业化剖析试点乡村，济南市日前也下发通知，提出了到2016年底，全市采用住宅产业化技术建立的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%，到2018年底不低于50%的目的。总体来看，以后发展绿色地产，关键要抓好三条：一是技术集成，经过幼稚技术、成套技术、利息掌握见地，提高建筑综合质量。二是建立涵盖设计、生产、施工和使用全过程的标准化体系，为绿色地产提供标准保证。三是尽快研讨出台促进绿色地产发展的鼓舞政策。